Строительство дома методом проб и ошибок: фундамент
- 18 января 2016
- 621 просмотров
- 0 комментариев
Предлагаем вашему вниманию не придуманную историю строительства от нашего постоянного автора Владимира Павлова. Семь лет назад он поменял очередь на строительство квартиры на земельный участок. И теперь его семья живет в собственном, вполне благоустроенном доме в 40 минутах от столицы. К своей мечте будущий домовладелец пришел вопреки собственным ошибкам и косякам строителей. Как говорится, методом проб и ошибок. Сегодня — первая серия нашего сериала.
Оформление документов на землю
История моей стройки началась достаточно типично. В съемной квартире жить стало тесно, а очередь на строительство однокомнатной квартиры в Смолевичах жилищную проблему не решала. Неожиданно выяснилось, что очередь можно обменять на земельный участок в том же городе. Сделка состоялась и я стал обладателем 15 соток земли под строительство дома.
Процедура с выделением участка для строительства дома заняла несколько месяцев, и в марте 2008 года на руки выдали решение «О предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение». 15 соток. Землю под строительство тогда раздавали в микрорайоне «Сад» чуть ли не всем желающим. Возможно, я вскочил в последний вагон, участок был на последней линии.
С виду район показался очень перспективным: уже частично заселен, по отсыпанным улицам проведен водопровод, электричество и газ. Но подробное изучение местности несколько обескуражило. Дело в том, что улицы с заселенными домами упирались в старый колхозный запущенный сад. Без дорог. Именно там нарезали новые участки.
Выбор проекта
Первые работы на участке — корчевали и сжигали старые яблони. Попутно начались поиски проекта. Из личного опыта — выбирайте проект из реальной действительности. Простой прямоугольной формы, разумных размеров. Обязательно поговорите с архитектором, который расскажет о привязке будущего дома к участку с учетом сторон света, подскажет, какие есть возможности перепланировки, оптимальные по цене и качеству материалы стен, крыши. (Как выбрать проект дома?)
…В моем случае получилось все не так: выбрали проект деревянного дома крестообразной формы с красивой, но сложной крышей. С архитектором не встречались, со строителями не советовались.
Деревянный выбирали из соображений «что же это мы из каменных джунглей Минска переберемся в каменную нору в Смолевичах?». Даешь экологию, в общем. Проект утвердили, выдали паспорт застройщика.
Попытка возведения фундамента
Начались совещания на тему, какой фундамент делать. Мне почему-то показалось правильным сделать под домом полуподвальный этаж, мол, стройматериалы будет где первое время хранить. Плюс к таким резонам — раз ленту фундамента все равно на 1,5 м в земле нужно отливать, так она может быть и стеной подвала. Посовещался с прорабом местного ПМК. В целом он одобрил, только посоветовал фундамент делать не монолитным, а сборным, из ФБС. Пообещал и технику для рытья котлована. На том и порешили. На местном ЖБИ купил нужное количество блоков, сделал разметку под фундамент. Приехал экскаватор из ПМК. И я много узнал о том, что думает экскаваторщик про котлованы крестообразной формы. Потребовался еще и самосвал, чтобы тот выкопанный грунт куда-нибудь отвозил. Первый проезжающий МАЗ сразу же согласился. Грунт он выгружал в конце участка.
И вот к концу дня участок дополнился свеженькой ямой крестообразной формы и огромной кучей земли и глины. Прораб, спустившись в котлован, долго озадаченно тер лоб одной рукой, а второй лепил глиняный кулич. Потом как-то виновато выругался. На глубине 1,5 метра была глина, хотя он, как оказалось, ожидал увидеть песок и камни, как и везде в нашем районе. Копнули глубже — красная глина все же закончилась, началась синяя. И уже с водой. Прораб сказал, что теперь все надо делать очень оперативно — заливать монолитный ростверк по осям фундамента и выставлять блоки. Забрал деньги и быстро уехал.
На следующий день пошел дождь. Котлован заполнился по края водой, которая вопреки ожиданиям никуда не уходила, не впитывалась и не испарялась.
Воду пытался откачивать. Но любой дождик превращал котлован в болото. После очередного затопления психанул, нанял технику и все закопал. Подбил расходы — в несостоявшемся подвале «утонули» $ 700. Строительный сезон к этому времени закончился, и к фундаментным работам приступил следующей весной.
Вывод только один — нужно было заказать исследование грунта. Геологи бы рассказали, во что может обернуться строительство подвального этажа на линзе глины с высоким уровнем грунтовых вод…
Соседу через два дома удалось сделать цокольный этаж. У него не было глиняной линзы.
(Какие еще ошибки при строительстве фундамента допускают застройщики?)
Ошибки учтены: фундамент готов
Так как мы попадали под категорию молодой семьи, нуждающейся в жилье, получили в Беларусбанке кредит на 89 миллионов «сроком на 20 лет с уплатой 5% годовых». Решение о выдаче кредита было принято 29 апреля 2009 года. Курс доллара тогда был 2.831. Пересчитываем и получаем примерно $ 31.500. С такой суммой на руках начался новый строительный сезон.
В этот раз — никаких подвалов. Нанял бригаду строителей. Прораб Юрий, выслушав мою историю о коварном грунте, предложил такую конструкцию фундамента: через каждые 2 метра прокапываются полутораметровые шурфы под железобетонные столбы, связывает их монолитная лента по всему периметру. На нее устанавливается ряд из ФБС с выравнивающим ростверком.
Усложнялась задача отсутствием электричества и воды. Но тут случилось маленькое чудо — после выездного корпоратива в багажнике моей машины оказался мощный генератор (отдали на хранение), а ближайший сосед (строитель!) повторил мою ошибку и вырыл котлован под подвальный этаж. После дождя вся строящаяся улица паслась с ведрами и бидонами у этого «водопоя строителей».
Еще одна проблема — бездорожье. По нарисованным в генплане ровным «проспектам» без проблем проходило лишь стадо колхозных коров. Только самые отчаянные водители бетоновозов решались заезжать в сад. И то в сухую погоду. Мне повезло — первая машина выгрузилась и уехала, вторая «села» в метрах 20 от фундамента. На подмогу вызвал «тэошку» с колхозного мехдвора. Бетон сливали в ковш «тэошки», а та отвозила к опалубке.
Потом еще вытаскивали подъемный кран, нанятый расставлять ФБС… В общем, через месяц фундамент был готов. За бетонные работы строители запросили $ 3000 в эквиваленте. За бетон, арматуру, доски, доставку отдал еще около $ 2000.
Пока бетон набирал прочность, успел внутрь периметра фундамента навозить песка и разровнять. Строители остались довольны — поддоны со стеновыми блоками теперь можно разгружать внутри фундамента, что облегчает им работу. По уму было бы и стяжку сразу залить, но это я понял позже, заталкивая в дом по трапу тачку с бетоном. Нужно было не оставлять на потом и вертикальную гидроизоляцию, и утепление фундамента — сделать сразу это не так трудоемко.
Продолжение следует.

Как из холодного балкона сделать теплую комнату?
15 января 2016

Строительство дома методом проб и ошибок: стены...
18 января 2016
Актуальные материалы
Отделка кухни: сплошной кафельный панцирь или разнообразие фактур и расцветок
Внутренняя отделка, 17 октября 2020
Как металлическую дверь сделать теплой?
Внутренняя отделка, 15 декабря 2015
Маленький, да удаленький (128 м2)
Дом, 16 ноября 2015
Дача для дочек. Минчанин за лето построил «фахверковый» дом у леса
Личный опыт, 27 сентября 2017
Рекомендации

10 февраля 2020
Почему для заделки швов между керамоплитками нужно использовать специальные затирки

1 мая 2020
Критерии выбора разных видов натяжных потолков

25 августа 2015
И все-таки он держится!

6 октября 2015
Как сэкономить 50 тыс. долларов на строительстве и эксплуатации частного дома?
Комментарии
Всего комментариев: 0