Построить дом в этом году можно значительно дешевле, чем в прошлом — и расценки строителей, и цены на материалы в долларовом эквиваленте упали чуть ли не в два раза. А так как за окном весна и многие уже ждут момента приступить к фундаментным работам, мы решили выяснить, во сколько конкретно выльется возведение фундамента. В общем, берем калькулятор и начинаем считать.
Подготовительные работы
Перед тем как начать основные работы по возведению фундамента, в пятне застройки снимается плодородный слой. Для этого обычно используется фронтальный погрузчик с ковшом, в народе прозванный «тэошка». Снятую землю сгружают в таком месте на участке, где она не будет мешать дальнейшему ходу строительства.
- Аренда погрузчика «Амкодор» − от $15 час.
Для разметки фундамента стоит пригласить геодезиста, который сделает это с точностью до миллиметра. Особенно важно его присутствие при проведении земляных работ на участках с перепадами высот.
- Стоимость услуг геодезиста — от $40 (в стоимость входит разметка фундамента дома и всех хозяйственных построек на участке).
Дальнейший алгоритм работ зависит от типа фундамента.
Если это ленточный фундамент, потребуется мини-экскаватор для рытья траншей на глубину 1,5 метра (ниже глубины промерзания грунта). Более экономичный вид «ленточки» − мелкозаглубленный фундамент − заглубляется на 0,5 — 0,7 метра. Такую траншею несложно выкопать и вручную.
- Аренда мини-экскаватора − $25/час, смена от 4 часов. Прибавьте еще и цену доставки на объект.
Более подробно процесс возведения мелкозаглубленного фундамента мы описывали в своём материале ранее.
Дороже всего обойдутся земляные работы при строительстве дома с подвалом. Понадобится экскаватор и самосвал для вывоза грунта из котлована. Кроме того, специалисты настоятельно советуют предварительно изучить состав грунта и проверить уровень грунтовых вод. (Личный опыт нашего читателя подтверждает необходимость этой процедуры).
Кстати, если еще год назад пригласить на участок геологов стоило больше $500, то теперь их услуги стоят вдвое меньше.
- Сделать исследования грунта в 40 километрах от МКАД, например, в Смолевичах, стоит $250.
Если планируется заливка фундамента миксерами, нужно заранее обеспечить объезд вокруг фундамента, чтобы многотонная машина смогла доехать к нужному месту выгрузки бетона и не застрять.
При выборе свайно-ростверкового фундамента, дальнейшие земляные работы ограничатся бурением «лунок» под сваи. Энтузиасты предлагают это делать вручную, с помощью бура «ТИСЭ». Однако пробуриться на глубину 1,5 метра, особенно при плотных грунтах, не так уж и легко. А, учитывая количество свай, «буровые» работы растянутся на несколько дней. Гораздо проще воспользоваться услугами спецтехники, например, «бобкэта» с буром нужного диаметра.
- Стоимость часа работы такой техники − $19. Минимальный заказ − 4 часа. Плюс цена доставки.
Готовую скважину можно доработать тем же буром «ТИСЭ» − сделать с его помощью расширение внизу лунки.
Фундамент на винтовых сваях – рекордсмен по скорости возведения. К тому же, в некоторых случаях (например, высокий уровень грунтовых вод) ему трудно придумать альтернативу.
Более подробно о винтовых сваях, порядке работ и стоимости готового фундамента можно почитать в этом материале.
Итак, на этапе подготовительных работ вас ожидают следующие расходы:
- аренда техники («тэошка», экскаватор, «бобкэт», самосвал),
- услуги геодезиста и геолога,
- работа строителей (рытье траншей, выравнивание котлована).
Где сэкономить? Можно снизить затраты на механизированные земляные работы и геодезиста, если обратиться в специализированную фирму, у которой есть и техника, и специалист.
Возведение опалубки
Опалубка понадобится практически при любом типе фундамента (исключение составляют лишь свайные с металлическим или деревянным ростверком). Здесь мы видим 4 позиции расходов:
- Покупка материалов для изготовления опалубки (доска, брус, саморезы, металлические заготовки с резьбой);
- Транспортные расходы по доставке этих материалов и сборке из них щитов;
- Аренда опалубки;
- Монтаж/демонтаж опалубки;
Делать опалубку из досок на месте или взять в аренду? Этот вопрос мы рассматривали в отдельной теме. Сравнить цены можно здесь.
Где сэкономить? Фирмы, чья специализация − фундаменты, привезут свою многоразовую опалубку. В этом случае вы платите только за ее монтаж/демонтаж.
Бетонные работы
В стоимость бетонных работ нужно включить цену бетона и его доставки на участок миксером, работы по укладке, аренду вибратора. Количество бетона напрямую зависит от типа фундамента. Большие объемы нужны для ленточного основания, гораздо меньшие – для свайных с железобетонным ростверком. Бетонную смесь в опалубке следует избавить от полостей воздуха, однако сделать это обыкновенной палкой не получится – нужен строительный вибратор. Его можно взять в аренду. Работает он от электричества, поэтому продумайте, как его запитать (например, от генератора).
Цены на аренду техники в этом строительном сезоне ниже чем в прошлом. Например:
- Услуги миксера теперь стоят от $20 за 1 час.
- Автобетононасоса − от $22 за час работы.
- Можно также заказать «два в одном» − миксер с бетононасосом. Его услуги, правда, дороже − от $50 в час.
При строительстве на участках даже с небольшим уклоном надземная часть фундамента (цоколя) будет в разных точках отличаться по высоте – в одной выше, в другой ниже. Например, если в самом высоком месте участка цоколь будет 60 см, то в самом низком может быть и больше метра. Затраты на опалубку, арматуру и бетон при ленточном фундаменте в таком случае серьезно увеличиваются. При существенных перепадах высот логично применить свайно-ростверковый тип. (О нем можно почитать здесь).
Где сэкономить? На оплате строителям – при больших объемах бетонирования закажите доставку бетона миксером и автобетононасос (есть также техника, совмещающая в себе и миксер и бетононасос). В таком случае понадобится меньше строителей, а залить фундамент получится гораздо быстрей.
Важно! Не стоит оставлять гидроизоляцию и утепление на потом. Удобнее эти работы выполнить до возведения стен.
Сколько стоит готовый фундамент?
Монолитный ленточный фундамент
2 635 000 рублей ($130) за 1 кубический метр объема фундамента
В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ :
- Геодезические работы (разбивка участка, вынос осей);
- Закупка и доставка всех необходимых материалов;
- Земляные работы;
- Песчано-гравийная подсыпка с послойной трамбовкой;
- Устройство опалубки из доски или щитовая опалубка;
- Двойное армирование с ячейками 200х400 мм из арматуры класса S500(400);
- Заливка бетона;
- Демонтаж опалубки;
Монолитный свайный фундамент с монолитным ростверком
1 162 500 — 1 348 500 рублей ($57-66) за 1 погонный метр фундамента
В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ :
- Геодезические работы (разбивка участка, вынос осей);
- закупка и доставка всех необходимых материалов;
- Бурение свай;
- Устройство опалубки из доски;
- Двойное армирование из арматуры класса S500(400);
- Заливка бетона;
Сборный фундамент из блоков ФБС
1 900 000 рублей ($93) за 1 погонный метр фундамента
В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ :
- Геодезические работы (разбивка участка, вынос осей);
- Покупка и доставка всех необходимых материалов;
- Земляные работы;
- Монтаж блоков ФБС;
- Устройство монолитного пояса;
- Устройство гидроизоляции;
- Обратная засыпка с послойным трамбованием;
(Один из типов ленточного фундамента это фундамент из ФБС. Использование готовых фундаментных блоков, позволяет ускорить монтаж фундамента , уменьшив при этом его стоимость).
Все цены приведены для идеальных условий строительства с наличием подъезда к участку и плотными не водянистыми грунтами. Информация предоставлена компанией «Базисспецмонтаж.»