Архитектор типового проекта мало беспокоится о том, во сколько обойдется строительство. Обычно он концентрируется на том, как будет выглядеть их проект в каталоге – чем красочнее картинка, тем она привлекательней для заказчика. Кому важна экономия – откладывайте в сторону дома с колоннами, с ломанными крышами, большим остеклением, люкарнами, эркерами и прочими архитектурными изысками.
Важно подсчитать, какой по площади дом необходим семье – за лишние метры придется платить совсем не лишние деньги. Поэтому лучше сразу дать архитектору правильное задание – спроектировать недорогой дом. Это не должно быть понято им как ваше пожелание сделать очень маленький дом. Его размер должен отвечать потребностям семьи (для определения оптимальных размеров комнат воспользуйтесь таблицей).
|
Площадь дома для 2-4 человек
|
||
| Помещение |
Минимальная-оптимальная площадь |
Важная информация |
| Тамбур | 1,5-2,5 м2 | Вариант «минимум» или больше: с местом, предназначенным для встроенного шкафа |
| Холл | 5-8 м2 | Закрытый или открытый: в последнем случае увеличивается дневная часть |
| Лестница | 0-5 м2 | Не нужна, если дом одноэтажный. Может быть частью помещения – гостиной или холла |
| Пространство для одежды и обуви | 1,5-3 м2 | Необходимо, если спальни в доме имеют минимальную площадь. Это может быть отдельное помещение (гардеробная) или встроенные шкафы в холле |
| Кухня | 7-10 м2 | В ней будет предусмотрено место для тумб и рабочих поверхностей (столов), а также для бытовой техники (холодильника, плиты, посудомоечной машины). Она может быть обособленной или соединенной со столовой или гостиной |
| Столовая | 6-10 м2 | Обычно – это часть гостиной, расположенная рядом с кухней. Для стола, рассчитанного на четырех человек, достаточно 6 м2. В случае необходимости стол может раскладываться |
| Кладовая | 2-2,5 м2 | Дает возможность хранить в доме редко используемую кухонную технику и запасы. Если есть кладовая, то кухня может быть меньше (потребуется меньше тумб) |
| Гостиная | 19-26 м2 | Помните о том, что гостиная в доме может быть увеличена за счет столовой, холла или открытой кухни |
| Санузел | 2-3 м2 | Это может быть только унитаз и умывальник, но если в доме нет другой ванной комнаты, то стоит установить душ с поддоном |
| Ванная комната | 4,5-6 м2 | Вариант для установки ванной длиной 170 см, унитаза и умывальника |
| Спальная комната 1 | 11-15 м2 | Для родителей (с местом для двуспальной кровати) |
| Спальная комната 2 | 9-12 м2 | Для одного человека (с кроватью меньшего размера) |
| Спальная комната 3 | 9-12 м2 | В доме для семьи из четырех человек такая комната используется для одного человека; если семья состоит из трех человек, можно отказаться от этого помещения или считать его дополнительной комнатой, предназначенной, например, для работы или гостей |
| Коридоры ночной части | 4,5-8 м2 | Желательно минимизировать площадь таких коридоров |
| Хозяйственно-теххническое помещение | 3-5 м2 | В нем отводится место для котла центрального отопления и хранения вещей. При отказе от этого помещения, в доме необходимо запроектировать санузел или ванную комнату большего размера, чтобы там разместить котел |
| Всего: этап 1 | 85-128 м2 | |
|
Дополнительная площадь дома
|
||
| Помещение | Минимальная-оптимальная площадь |
Важная информация |
| Рабочая / гостевая комната |
8-12 м2 |
Это может быть комната, предназначенная для работы дома, хобби; ее можно использовать для работы на компьютере или выполнения детьми домашних заданий. В этом случае спальные комнаты могут быть меньше, поскольку не будет необходимости размещать в них письменные столы |
| Помещение для работы в доме |
4-6 м2 |
Место для стиральной машины, сушки белья, гладильной доски |
| Спальная комната 4 |
9-15 м2 |
Если она предназначена для одного человека, достаточно 9–12 м2, если для двоих – 11–15 м2 |
| Спальная комната 5 |
9-15 м2 |
Если она предназначена для одного человека, достаточно 9–12 м2, если для двоих – 11–15 м2 |
| Дополнительная ванная комната |
4,5-6 м2 |
Если в доме проживает много человек – вторая ванная комната необходима |
| Дополнительная площадь для хранения одежды, обуви |
1,5-3 м2 |
Количество вещей для хранения значительно увеличивается, если в доме проживает много человек |
| Дополнительная площадь в дневной части |
4-10 м2 |
Большая семья нуждается в большей дневной части дома, где все домочадцы будут проводить свободное время |
| Всего: этап 2 |
40-67 м2 |
|
Строительная экономика такова, что накрытая кровлей коробка – это далеко не конец строительства. Впереди еще затраты на проведение инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электричество). При выборе проекта обратите внимание на состав проектной документации – правильным будет тот, в котором есть планы всех сетей. Прокладывая по готовой схеме трубы отопления, водопровода, закладывая кабели домашней электросети, вы сэкономите на проектной документации для монтажников, или облегчите себе задачу при самостоятельном монтаже.
Отделочные работы и материалы для разных помещений могут существенно отличаться по стоимости – цена квадратного метра отделки в ванной, кухне будет выше, чем в спальне. Значит, если вам нужно сэкономить, размер «дорогих» комнат должен быть разумным – небольшая ванная, кухня без функциональных метров. Расположив рядом помещения, в которых предполагается проведение таких коммуникаций как водопровод, газопровод и канализация, можно сэкономить на уменьшении протяженности упомянутых сетей.
Отказались от подвала – сэкономили до 30%! Экономия на земляных, дренажных работах, на гидроизоляции, на бетоне.
В проекте указывается, какими должны быть стены. Чем меньше в ней слоев – тем дешевле будет метр квадратный.
Перекрытия могут быть из железобетонных пустотных плит – для их монтажа понадобиться кран. Без техники обойдется монтаж сборно-монолитных часторебристых и деревянных перекрытий. Последние, кстати, самые дешевые.
Многие конструкции из железобетона, такие как лестницы, колонны, ригели, можно отнести к дорогим. На размер затрат, связанных с выполнением железобетонных конструкций, часто влияют высокая стоимость работ и цена устройства опалубки. Также дорого обходится транспортировка материалов, которые в основном приобретаются в разных местах. В самом деле, трудно организовать доставку металла, щебня, песка, цемента и досок одной машиной.
Сегодня популярны проекты домов с большими окнами. Если вы не готовы платить за эту красоту, избегайте проектов с большой площадью остекления – цена 1 м2 такого окна в разы выше стоимости «квадрата» стены. Круглые и арочные окна существенно дороже обычных прямоугольных.
И еще. Недорогой дом – не значит неудобный, он должен отвечать стилю жизни семьи. Не принимайте также предложение использовать в строительстве материалов низкого качества. Можно ведь использовать более дешевые, но проверенные решения.