Какой фундамент выбрать для дома на глинистой почве с высоким уровнем грунтовых вод?

Полный вопрос: Подскажите, какой тип фундамента выбрать для нового дома на глинистой почве с высоким уровнем грунтовых вод? На моём участке старый дом, он даёт постоянную усадку и появляются трещины, а дорожки из плит вокруг дома вздыбливаются в зимнее время года.

Большинство белорусских застройщиков имеет дело с глинистыми грунтами. Это, как правило, смесь песка и глины. Такие грунты впитывают воду и зимой промерзают с увеличением в объеме. Иными словами – пучатся. Если заложить фундамент на глине на недостаточную глубину (на глубину промерзания), то его поднимет вместе с домом. Силы пучения способны разломать даже самые мощные фундаменты. Глубина промерзания в Беларуси – около полутора метров. Значит − основание фундамента должно быть заложено ниже этой глубины.

Получается так: ленточный монолитный фундамент в данном случае (с гидроизоляцией, вертикальным утеплением и, возможно, дренажной системой для отвода грунтовых вод) выльется в огромные расходы.

Оптимальным вариантом будет «свайно-ростверковый» фундамент. По сути, это свайные фундаменты с оголовками, сопрягаемые с надфундаментными конструкциями через ростверк. Это довольно распространенный тип фундаментов в малоэтажном строительстве. Он сочетает в себе практичность, невысокую трудоемкость, экономичность и, в тоже время, надежность (при правильном устройстве).

Нюансы, которые вам необходимо знать: ввиду того, что грунты у вас пучинистые (глинистые) – обязательно предусмотреть устройство рубашки из рубероида в пробуренных скважинах перед заливкой бетоном. Также обязательно армирование свай и ростверка. Перед бурением скважин необходимо рассчитать необходимое количество свай, их диаметр и отметку подошвы, а также поперечное сечение ростверка. Эти расчеты лучше доверить специалисту. Бетонирование, распалубочные работы и последующий уход за бетоном производятся по той же технологии, как и для любого другого типа фундаментов.

Согласно расчетам, которые провела для ДомЪ-Эксперт специализированная компания, такой фундамент обойдётся дешевле ленточного.

Ориентировочная стоимость материалов и работ для дома 10х10:

Свайно-ростверковый (с ростверком шириной 30см и высотой 50см)  будет стоить 2 340 у.е.
Ленточный такого же размера, с глубиной заложения 1.5 м, шириной ленты 30 см и высотой над уровнем земли 50 см, будет стоить 3 465 у.е.
Экономия – больше 1 000 у.е.