Как при покупке участка с домом за 100 000$ сэкономить… 10 000$. А затем — и еще 10 000$!

Маленькая (но поучительная) история о том, как двум любящим людям с мечтой и весьма скромными финансами на ее воплощение, удалось построить свой дом, сэкономив на каждом из этапов. Впечатлениями и цифрами с порталом dom-expert.by поделилась наша читательница Наталья Попова. Авторский стиль сохранен.

Вводные данные:
Герои. Муж. Жена. Ребёнок-подросток.
Кем работают. Наемные сотрудники.
Среда обитания. 2-х комнатная «хрущёвка» в Заводском районе Минска с проходной комнатой. В наличии еще одна пустая однокомнатная квартира.
Цель. Улучшить квартирные условия: расширить жилплощадь, избавиться от проходной комнаты и крошечной кухни, переселиться в более экологичное пространство.
Мечта. Жить в частном доме за городом. Финансово не подтверждается.

Дом мой муж хотел иметь всегда. И в детстве, и во время учебы в институте, и во время взрослой жизни. Когда учился, то друзья-студенты написали на листочке, что у них в жизни будет в 50 лет, положили в конверт и спрятали. Через 25 лет мама одного из тех парнишек нашла этот конверт. Вскрыла. Именно у моего мужа была написано: «Посадить дерево. Вырастить ребенка. Построить дом». На момент вскрытия «капсулы времени» ему было 49 лет. С деревом все получилось. Дочке уже 13, а вот с домом — глухо… Мечта так и осталась мечтой. Далекой. Желанной. Несбыточной.

Мы с мужем — обычные наемные работники. Мешков с деньгами с неба не никогда сваливалось, а желание жить в своих стенах — было. Причем очень сильное желание. В конце марта 2013 года я даже нарисовала наш будущий дом, и с улыбкой подарила его супругу. Мы повесили картину на стенку в комнате, смотрели и мечтали.

Понемногу — изучали рынок, прикидывали различные варианты. Начали с мониторинга цен, даже не на дом, а на трёхкомнатные квартиры. Думали: быть может большая квартира в экологически чистом районе — хороший вариант для проживания втроем? При этом меня тогда поразило, что цены 2013 года на новую трехкомнатную квартиру в Уручье не опускались ниже 100 000 долларов и были сопоставимы с ценой на связку «дом+участок». Но все, что мы получали при переезде в квартиру — относительно лучший район и преимущество по площади. Вместо 42 кв. метров мы могли рассчитывать на 90 кв. метров, но жизнь опять протекала бы в муравейнике многоквартирного дома недалеко от дороги. Говорить о какой-то экологии не приходилось.

Начали изучать рынок загородного жилья, литературу по строительству, форумы в Интернете. Просчитывали, сколько будет стоить подвести коммуникации к дому, сколько потребуется материалов «на коробку» и т.д. Анализ цен на рынке готовых домов показал, что денег на покупку нам не хватит даже после продажи обеих квартир. Оставался вариант «недостроя», правда и тут — с большими нюансами. Неизбежные вложения на обустройство такого дома казались существенными: он требует больших вложений, чем квартира. Дом – это и двор, и крыша, да и метраж другой… В итоге вышли на развилку: либо покупать сразу квартиру, либо жить в недостроенном доме и делать все работы по максимуму самим, чтобы сэкономить.

Сами до этого мы не имели опыта строительства. Хотя муж многое умел делать своими руками. Я занималась в качестве хобби рисованием и переделкой некоторых предметов интерьера. Именно золотые руки мужа и наше общее огромное желание, сыграли решающую роль при выборе. Потому что мы все-таки выбрали дом, а вместе с ним — отказались от поездок на отдых, смирились с надолго неухоженным интерьером, согласились работать руками по вечерам, выходным и праздникам. Все — ради постепенного воплощения мечты.

Сколько у нас получилось в итоге сэкономить за счет выполнения отдельных работ собственными руками, вы узнаете чуть позже.

К слову сказать, при покупке не обошлось без маленького чуда. Нам подвернулся недостроенный дом, точная копия когда-то нарисованного мной. Стоял он участке в 15 соток, в Юхновке, в 17 км от кольцевой дороги. На два этажа приходилось 173 кв.м. площади, но в доме не было газа, воды, света, и даже залитых полов. В 2013 году стоил такой «полуфабрикат» 100 000 долларов.

Сразу оговорюсь, что участки в деревне Юхновка — недешёвые. Мы ехали просто посмотреть один из вариантов, чтобы быть «в теме». Но сработала поразительна я схожесть с домом на картинке. И само место очень понравилось: тихо, спокойно, близко к Минску (неподалеку — ст.м.Уручье). Просто рай.

Муж не спал всю ночь. Наутро решение было принято. Мы решили купить именно этот дом. За скорость в принятии решении нам «скосили» 10 000 долларов. Итого сумма составила 90 000$. Через день мы подписали договор. Тройной. Т.е. при продаже двух квартир разным людям мы получали на руки 54 000 + 63 000. Итого 117 000 долларов. Эта сумма покрывала стоимость дома, плюс — остаток в 27 000 долларов на его доделку. При этом мы имели в наличии «план А» и «план Б».

План А. Пока есть финансы, все работы нам делают нанятые и специально обученные люди.

Наши траты, год 2013 в долларах:

К ноябрю-декабрю 2013 все деньги мы уже потратили. А работы было еще — непочатый край. Но мы к этому были готовы. Морально.

Пришлось ввести в действие план Б: Экономия средств при помощи своих рук.

Рассмотрим некоторые пункты плана Б.

1. Покраска стен своими руками

В декабре 2013 (по ряду причин) мы должны были срочно заезжать в дом. Но жить в «хоромах» с унылыми стенами цвета неокрашенного гипсокартона и бетонным серым полом — не хотелось. При этом денег на выравнивание и окраску стен рабочими уже попросту не было. Мы приступили к «плану Б», сделав все сами, почерпнув советы из Интернета и от друга мужа, проживающего в Канаде.

В Интернете мы скачали видео. Друг мужа по скайпу показал нам все необходимые инструменты, рассказал, что и как делать. Стены выравнивали только в тех помещениях, где бываем часто (зал, кухня, спальня). Коридор — просто покрасили. Впоследствии в уже 2016 году маляры, которые делали нам потолки, спросили: «Где вы взяли бригаду таких нерадивых маляров, плоховато выровняли зал». Когда узнали, что это делали мы САМИ — их удивлению не было границ. Сказали, что для непрофессионалов, это — супер-уровень.

Единственное, что сейчас я бы сделала иначе — не стала выравнивать и окрашивать сразу два этажа. Это огромный кусок работы даже для маляров. Для нас же все вкупе далось огромным трудом. Малярный валик мне снился еще две недели после завершения покраски. Сейчас бы я рекомендовала заехать на подготовленный первый этаж, и в спокойном порядке доделывать второй.

Тем не менее, это была наша первая победа.

Сумма, сэкономленная на покраске и грунтовке — 700 долларов (в т.ч. покраска: 1,5$ х 300 м.кв. стен = 450$).

2. Полы

Пол изначально был бетонный, залитый. Я его покрасила остатками краски от стен в нежно бежевый цвет — обычный акрил, но влагостойкий. Смотрелся изумительно! Мы ничего не сэкономили на этом, но внешний вид пола существенно преобразился. В доме стало визуально приятнее, уютнее, исчезла вездесущая цементная пыль. Краска держалась и мылась отлично. Плитку же мы смогли положить только через полгода, зато — сразу по всему первому этажу. А до тех пор наши гости не понимали, что это за загадочное покрытие у нас и частенько принимали за «последний писк» строительной моды, какое-то полимерное покрытие.

Плитку на пол котельной клал муж: во-первых, срочно нужно было поставить котел, а во-вторых, никто не хотел ехать в деревню на такой маленький объем. После чего в одной из ванн муж также положил плитку на пол сам. Делал он это впервые в жизни. Схема та же: Интернет, совет друга, тщательное выполнение всех рекомендаций и соблюдение технологии монтажа.

Площадь ванны и котельной — 13 кв.м. Стоимость услуг по укладке 1 кв.м. плитки составляла от 10 долларов (в 2013-м). Итого минимум 130 долларов мы сэкономили.

Ламинат и плинтусы во всем доме муж уложил сам. Кухня, зал, спальни, коридор. Общей площадью 85 кв.м. Работа эта стоила на тот момент 3 доллара за 1 кв.м. Экономия 255 долларов.

3. Камин

Камин планировали ставить года через три. Но, мы заезжали в дом без газа, рассчитывая на его подключение буквально через три дня. Просчитались, а холод был дикий — стоял декабрь 2013-го, и мы решили купить камин незамедлительно. Деньги пришлось одолжить, но это того стоило. Забегая вперед скажу, что чугунная топка-камин Invicta заменила нам примерно 4 обогревателя. Поскольку дом был новый, львиная доля тепла уходила на просушку стен. Поэтому вначале мы топили топку-камин и днем и ночью. Французам и не снилась такая активная эксплуатация их изделия. Но штука оказалась очень мощная, мы остались довольны.

Люблю ее по сей день, несмотря на то, что изначально планировала классический портал… а на нем — статуэтки, рамочки и прочую дребедень. Наша топка — без портала. Стильно, современно и, главное, очень тепло. Подключал ее мой муж с другом. Сама топка стоила 1000 долларов. Сколько мы сэкономили на подключении, точно сказать не могу, но думаю, долларов 150 минимум. Раньше это было примерно от 10% стоимости изделия, плюс — выезд мастера за город.

4. Бетонная лестница

Бетонная лестница выглядела печально. Перил и опор вначале и вовсе не было, а бетон — зиял серым унылым цветом и раздражал опасными для ног неровностями. Мы очень боялись: даже не за себя, а за гостей, которые могут просто свалиться вниз.

Каркас перил заказали на заводе. Стоимость составила 250 долларов с монтажом. Металлические перила покрасили водостойким акрилом Caparol, сами.

Чтобы не упасть c лестницы, оформили перила верёвочными жгутами в «рыбацком» стиле.

Далее преображение лестницы происходило в два этапа. Вначале я выкрасила ее в цвет стен. Бирюзовая с желтым, лестница скрывала визуальную шероховатость бетона и веселила гостей, но была все так же неудобна. Через год всю лестницу мы застелили ковровым покрытием белорусского производства, отдав за него всего 50. Приклеили его прямо к бетону. Остатками ламината двух цветов — обшили лестницу с боков и передние ступеньки. Вывели подсветку снизу.

Самая скоромная деревянная лестница (если обшить бетон деревом, выбрать деревянные же поручни и стойки), обошлась бы нам минимум от 3500 долларов. Стоимость демонтажа учитывать не будем, предположим, лестницу пришлось бы строить с нуля.

Да, полученная лестница — компромиссное решение: она менее эффектна. Зато практична — ковровое покрытие можно менять хоть каждый год. И обошлась она нам в 350 долларов вместе с подсветкой. В 10 раз дешевле.

Условная экономия составила минимум 3000 долларов.

5. Забор

Какой же двор без забора? Жить у всех на виду не очень приятно: к тебе во двор заезжают чужие машины, забегают собаки. При этом, у нас была своя собака, «беззаборная». Любимиц семьи аляскинский маламут Алтай в доме явно мучился, ему было просто жарко. А в вольере — не мог как следует размять свои лапы. Да и нам хотелось бы, чтобы большой красивый и сильный пес бегал во дворе, а не сидел взаперти.

На наши 15 соток рыночная стоимость забора (частично — из металлопрофиля, частично — из металлического штакетника) составляла от 7000 долларов. С такой суммой мы никак не укладывались в бюджет. Решено было ставить забор из сетки-рабицы, делая это, согласно «плану Б», самостоятельно. Тем более, металлические опоры были куплены уже давно и скромно лежали во дворе почти полгода. Ставили мы сетку уже в 2015 году.

Стоимость сетки-рабицы вместе с воротами высотой 180 см составила 500 долларов на весь контур. Металлические опоры: 200 у.е. Бур напрокат: 2 дня по 20 долларов.

Помощь друзей в установке столбов (включая шашлык, вино и беседы): бесплатна и бесценна.

Установка сетки-рабицы на тот момент стоила от 7 у.е. за метр. 110 метров сетки мы натянули вдвоем с мужем совершенно бесплатно. Правда, по времени это заняло 2,5 недели — ставили по несколько пролетов в день после работы вечером. Но уже через две недели наш пес Алтай стал полноправным хозяином своих 15 соток.

Стоимость забора нам обошлась в 720 долларов. При том, что насчитывали нам на имеющийся метраж с работой в среднем около 1400-1500 долларов.

Экономия составила порядка 770 долларов.

6. Будка для собаки.

Вольер нам просто отдали. А будку муж слепил «из того, что было»: сбил из остатков досок. Я покрасила. Пес доволен. Живет так уже 2,5 года.

Экономия 150 у.е.

7. Терраса

Какой же двор без террасы? А кофе попить? А воздухом подышать? А шашлык? Да и вообще, терраса — это незаменимая и самая крутая часть частного дома. Самая простая терраса на сваях с террасной доской и без крыши вверху, что-то типа «патио», обошлась бы нам минимум в 1500-2000 долларов с услугами рабочих и материалами. А как быть, когда нет возможности, но хочется? Сделать самим из того, что имеется. Идея террасы принадлежит целиком мне. Воплощали — вдвоем с мужем.

Берем строительные поддоны: у человека, достраивающего дом, такие просто обязаны быть во дворе. Если их нет — можно купить по 3 доллара за штуку. В нашем случае поддоны от стройматериалов нам отдали друзья. Ламинат оставался после укладки полов. Это был обычный недорогой ламинат желтого цвета, который уже приелся в доме, но отлично смотрелся во дворе. Набиваем поперек поддонов ламинат через 5 мм. Щели дают возможность стечь воде. Три поддона окрашиваем масляной краской валиком в яркие тона. Ставим друг на друга. Лесенка из поддонов — вот вам и выход на террасу. Перилами служат шнуры. Столбики из остатков опор красим в бирюзово-голубой цвет, и… терраса в морском стиле готова! Зимой на ней можно ставить елку, жарить шашлыки. Летом здесь стоит стол и окрашенные в те же цвета стул и табурет. Предвосхищая вопросы, докладываю: с июня 2016 года ламинат не вздулся. В настоящий момент находится под слоем снега в превосходном состоянии.

Условная экономия составляет минимум 1000 долларов. Помимо экономии, этот временный вариант хорош тем, что теперь мы можем точно определиться, какого именно размера нам нужна терраса. Самодельная — подарила шанс опробовать ее, примерить «под себя». Это ценный опыт, который сложно заменить чем-то другим. Ведь даже покупая новый матрас, вы должны на него прилечь, примерив на себя. А «примерить» террасу возможности обычно не предоставляется.

Остальные переделки в доме я обозначу кратко. Муж и дядя своими руками сделали библиотеку размером 270 х 250 см, собрав ее из ламинированной ДСП всего за 50 долларов. Муж сделал перегородку 160 х 250 см с подсветкой между коридором и залом из остатков гипсокартона и ламината (70 долларов). Вдвоем мы переделали много мебели в доме, включая полный комплект кухни со стульями, шкафчиками. Кухня до этого лет 10 стояла на даче в сарае. Там же — извлекли страшный старый комплект стульев. После соответствующей работы над ними никто и не догадался бы, что это «самопальная» мебель из разных комплектов. Теперь кухня, стулья и «остров» сделаны в одном стиле.

Библиотека такого размера стоила на тот момент около 400 долларов. Перегородка таких размеров, с полками и с подсветкой, на заказ обошлась бы минимум в 800 долларов. Кухня, даже самая простая, стоила бы не менее 1500 долларов (в нашей комплектации). А если посчитать какие-то мелочи вроде старого отреставрированного шкафа, тумбы, которую нам отдали, подставок для обуви, перетянутого и обновленного покраской дивана — набежит еще минимум 2000 долларов. Итого, только переделки в самом доме сэкономили нам около 4700 долларов.

Да и того, на чем мы остановились в деталях, хватает, чтобы сказать: «Да, экономия была существенной!». Смотрите сами.

Более 6000 долларов. Эти деньги на дороге не валяются. А если добавить «опциональные» переделки — сумма перевалит за 10 000$!

ИТОГО, с декабря 2013 года по июнь 2016 с помощью работы своими руками было сэкономлено 10 855 долларов. Много это или мало — решать вам. Около 400 долларов каждый месяц — средняя зарплата по стране. На красивых потолках с плинтусами и розетками, качественных дверях, эффектной плитке на пол — мы не экономили. Чудесным образом все наши переделки и самоделки помогли понять, что именно нам нужно для нашего дома. А совместные работы сделали нас дружнее, сильнее, сплоченнее.

Не бойтесь покупать дом, даже если нет всей требуемой суммы на руках! При стартовом капитале, моральной поддержке второй половинки, умелых руках, и понимании, где брать нужную информацию — мы способны творить чудеса, каждый из нас. Дорогу осилит идущий!

Текст: Наталья Попова