По статистике, в 2017 году количество сделок с загородной недвижимостью в Минском районе увеличилось более чем на 40% (по сравнению с 2016-м). Другие районы Беларуси показывают более сдержанную динамику — от 5% до 7% в среднем, но рост есть и там. Правда, сюда включены все виды сделок, причем сразу на дома, дачи и земельные участки. А поскольку редакция dom—expert.by пристально следила в течение года за аукционами на земельные участки, мы тоже решили подвести своеобразные «итоги года».
Как мы ни пытались найти какую-либо закономерность в развитии событий — по итогам года нам этого сделать так и не удалось. В отдельные периоды покупательский спрос падал, в другие – вырастал. Количество дешевых (менее 10 000$) участков то стабилизировалось на отметке 30% от всех проданных лотов, то проседало до 15-20%. Средняя стоимость участка начала снижаться весной и до августа стабильно падала, а в последний месяц лета взлетела чуть ли не до 20 000$… И так — почти по всем показателям. Пожалуй, более-менее стабильным можно считать лишь число участников, претендующих на один участок — эта цифра всегда колебалась в районе 3 человек. Других закономерностей выявить не удалось.
Впрочем, есть официальная статистика по итогам года. Всего, по информации Минского областного центра инвестиций и приватизации за 2017-й год было проведено 37 аукционов, в ходе которых реализовали 408 земельных участков. Для сравнения — в 2016-м году провели 34 аукциона, а вот участков реализовали ощутимо больше — 482. Если сопоставить эти цифры с возросшим количеством сделок, можно сделать вывод, что белорусы стали чаще покупать участки с домами и реже — под застройку.
При этом средняя стоимость участка в Минском районе увеличилась — в 2016-м году она составляла 32 427 рублей, а в 2017-м — уже 35 413 рублей. Таким образом, средний земельный участок в прошедшем году приобретали примерно за 17,8 тысяч долларов. Если в экономике не произойдет значимых изменений, можно предположить, что в 2018-м году цены на землю продолжат расти.
А теперь перейдем к своеобразному хит-параду самых интересных цифр уходящего года.
Самый дешевый участок
Выставлен на торги в мае 2017-го года. Начальную цену на земельный надел площадью 12,6 соток в Шершунском с/с установили в размере 1 100$. Продали его незначительно дороже — за 1 234$.
Самый дорогой участок
Продали в Острошицко-Городокском с/с — покупатель заплатил за 11,8 соток 147 000 рублей (около 73 500$).
Самый «горячий» участок
Продавали в марте в д. Городище Щомыслицкого сельсовета. За участок в 15 соток сражались сразу 29 человек! В результате начальная цена возросла на 600%, а победитель заплатил за него чуть более 40 000$.
Самый «невыгодный» аукцион
Прошел 20-го октября. Все 13 реализованных участков достались владельцам с минимально возможной наценкой в 5%. Так получилось из-за того, что на каждый участок претендовал всего один заявитель.
Самый подорожавший участок
Оказался расположен в д. Вишневка Горанского с/с. На прошедшем в мае аукционе цена на него подскочила в 10 (!) раз. «Золотой» участок со всеми коммуникациями достался победителю за 31 599$.
Место с самыми дешевыми участками
Верится с трудом, но участок в Минском районе можно купить за небольшие деньги. Самые дешевые участки в 2017-м году предлагали на территории Шершунского с/с. В целом, найти земельный участок в диапазоне от 1100$ до 3000$ чаще всего можно было именно здесь.
Место с самыми дорогими участками
Колодищанский сельсовет предлагал в 2017-м году наибольшее количество дорогостоящих участков. Сказались близость к Минску, хорошая транспортная инфраструктура и (как правило) наличие всех коммуникаций. Средняя цена продажи участка в этом районе редко опускалась ниже 25 000$, а зачастую переваливала и за 60 000$. Возможно, именно поэтому в десятке самых дорогих участков, реализованных в 2017-м году максимальное количество позиций (4 из 10) принадлежит именно этому сельсовету.
На этом — всё. Оставайтесь с нами, а мы будем и впредь рассказывать вам где лучше купить участок в Минском районе и радовать полезной статистикой.
Текст: Дмитрий Малахов