270$ за «квадрат» с отделкой «под ключ». Модерн-особняк для творческих людей

Недавно компания «ХоумЛенд» представила новый проект — двухэтажный дом Hilltop Residence с жилой площадью в 213,9 кв.м. За дом в базовой комплектации «Классик» просят почти 60 000 у.е. Но даже при такой цене — это довольно интересное предложение. Что же входит в эту цену?

Проект дома заказал известный минский дизайнер, разработав его в тесном сотрудничестве с ведущим архитектором компании «ХоумЛенд». Результатом совместной творческой работы стал дом, перенявший классические черты белорусского зодчества (прямые линии, двускатная крыша), но при этом — с первого взгляда покоряющий современной внешностью. Большая площадь остекления, огромная угловая терраса, мансардные окна и много, много дерева со всех сторон — «ХиллТоп» прекрасно впишется и в антураж белорусской глубинки, и не станет «чужим» среди роскошных особняков где-нибудь в Дроздах. Но что получает человек за эти деньги?

Подробную спецификацию с расценками вы можете скачать в конце статьи, мы же оговорим основные моменты предложения. Итак, в базовой комплектации дом будет поставляться с минимальным, но достаточным для круглогодичного проживания утеплением (150 мм минваты в стенах, полу и потолке), обычными двойными стеклопакетами (толщиной 44 мм), металлочерепичной крышей и внешней отделкой хвойным деревом класса AB. Внутренняя отделка также включена: вагонка или гипсокартон под покраску на стены и потолок, ламинат на пол, плитка в санузлах, оконные откосы и подоконники.

За оборудование инженерных систем (разводка электрики, водоснабжения и вентиляции) придется дополнительно выложить около 5  000 у.е. В эту цену не включена система отопления: обогревать дом газовым котлом и радиаторами, инфракрасными пленочными полами или иными способами — решать покупателю.

Уменьшить теплопотери дома можно за счет: увеличения толщины слоя утеплителя (до 240 мм по стенам, полу и потолку), выбора окон с энергосберегающим покрытием. Стандартные окна — двойной стеклопакет с воздушными зазорами в 16 мм между тремя 4-мм стеклами и коэффициентом теплопотерь 0.8. При добавлении стекол с энергосберегающим слоем, коэффициент теплопотерь увеличивается практически до 1.

За счет увеличенного воздушного зазора окно получается чуть толще и дороже, чем в среднем по рынку. Но это продиктовано необходимостью — в доме большой объем остекления. Окна выполнены из российского KBE профиля, но по договоренности можно установить немецкий, на цене это никак не отразится. Опциональные деревянные стеклопакеты стоят в 2 раза дороже «стандарта».

По словам основателя компании «ХоумЛенд» Виталия Дмитриева, 80% клиентов, которые к ним обращаются, никогда не берут «чистый» базовый вариант. «Сейчас в работе находятся два таких дома. Один обошелся покупателю в 82 000 у.е. (с улучшенным утеплением и отделочными материалами), другой клиент — заказал дом в максимальной комплектации: с отделкой лиственницей класса «Элит», деревянными стеклопакетами с дорогостоящими системами открывания Patio Life и в исполнении «ЭкоДом», его стоимость составила почти 120 000 у.е. включая все инженерные сети и чистовую отделку.

Хвоя сорта АB самый базовый вариант отделки, сам производитель рекомендует использовать хотя бы лиственницу сорта C, разница в цене минимальная – 1-2 у.е. на кв. метре. Замена «базовой» хвои на лиственницу класса «Элит» приведет к удорожанию фасада в 2.5-3 раза, а если выбрать термообработанную лиственницу – то и в 4.

На рендерах дома показана отделка лиственницей, со скрытым крепежом. Скрытый крепеж — тоже опция недешевая, его использование обойдется в 11 раз дороже, чем обычный, а время монтажа — увеличивается в 2.5 раза. Зато и внешний вид дома становится безукоризненным, на стенах вы не увидите ни одной «шляпки» самореза. Словом, покупатель волен сам выбирать баланс между функциональностью и эстетикой внешнего вида.

То же самое касается и остальных систем. Замена листовой металлочерепицы на фальц (как на фото) приведет к удорожанию кровли примерно на 25%.

Мансардные окна — деревянные, производства «Велюкс», Венгрия.

Возможна установка газового камина под лестницей, компактный дымоход предварительно монтируется в одной из стен.

Планировка необычная: «слитые» в единое пространство функциональные зоны первого этажа безошибочно помогают определить центр этого дома, его «сердце». В то время как второй этаж почти полностью отдан приватной стороне жизни — именно там располагаются спальни, кладовые и гардеробная.

По словам представителей компании «ХоумЛенд» проект «ХиллТоп» нравится, в первую очередь, творческим людям. Тем, кому по вкусу просторные помещения, разбитые на функциональные зоны, кто не стремится выжать из каждого квадратного метра максимум «полезности». Об этом же свидетельствует и планировка дома, превращающая первый этаж в единое пространство для проведения совместного досуга. Тем же, кто на первое место ставит практичность — наверняка придутся по вкусу другие проекты компании «ХоумЛенд».

Беседовал: Дмитрий Малахов