С чего начать строительство дома? Этот вопрос наверняка задает каждый, кто решился на индивидуальное жилье. Конечно, с выбора участка и проекта.
Выбираем участок
Для поиска участка под будущий дом, как говорится, все способы хороши. Это может быть информация не только от агентств недвижимости и вести о проведении аукционов, но и рассказы соседей и знакомых, а также местных жителей заинтересовавшего вас населенного пункта, информация от строительных компаний и других источников.
НЕ ЗАБУДЬТЕ!
При выборе участка обратите внимание, нет ли на нем препятствий для использование строительной техники? Если есть, то это означает использование ручного труда для земельных и, возможно, строительных работ, что увеличит сроки и стоимость строительства вашего дома.
Также обязательно нужно учесть:
— нравится ли вам район;
— подведены ли к участку необходимые коммуникации: газ, вода, канализация, электричество и т.д.;
— работает ли на участке мобильная связь;
— можно ли будет легко подъехать к дому зимой, а не только летом, а также в непогоду или весеннюю распутицу;
— насколько затратны будут для вас поездки на работу при постоянном проживании;
— если вдруг из строя выйдет ваш автомобиль, далеко ли вам придется добираться до остановки общественного транспорта;
— далеко ли от вашего участка расположены магазины, поликлиника, школа.
Выбираем проект
Выбор проекта дома является весьма щепетильным делом. Здесь необходимо соблюсти баланс здоровых амбиций и прагматизма, ваших желаний и возможностей. Можно заказать и сделать авторский проект – его стоимость составит несколько тысяч долларов. Можно переснять и принести для утверждения к архитектору района один из почти бесплатных типовых проектов, которые строятся в агрогородках целыми улицами. И то, и другое имеет право на жизнь. Плюс типового проекта в том, что они заказчику обходятся дешевле, а их решения хорошо обкатаны на практике. Плюс индивидуального проекта в том, что он учитывает ваши пожелания как хозяина дома, обещает сделать ваш дом неповторимым и индивидуальным.
МОЖНО ЭКОНОМИТЬ
Стоимость 1 м2 площади дома обойдется вам дешевле, если вы строите большой дом. Если ваш дом каркасного типа, то затраты на его строительство будут ниже за счет снижения нагрузки на фундамент, более низкой стоимости материалов для каркасной конструкции стен.
Факторы, влияющие на удорожание и удешевление строительства дома
| Удорожание | Удешевление |
| Сложные формы фасада и изломы крыши, использование декора | Устройство мансарды вместо второго этажа |
| Устройство подвалов и балконов | Простой с архитектурной точки зрения фасад без выступов |
| Комнаты небольшой площади | Значительное количество оконных конструкций |
| Помещения с высокими потолками | Прямоугольная форма дома |
| Крыша с острым углом | Минимальное количество перегородок |
| Встроенный гараж | Вместо гаража – пристроенный к фасаду навес |
| Два этажа и более | Одноэтажный дом |
| Значительная площадь коридоров и террас |
Соотношение стоимости работ на каждом этапе строительства в общей структуре стоимости возведения дома, %
| Нулевой цикл | Кладка наружных и внутренних стен, устройство крыши | Монтаж окон и дверей | Инженерные коммуникации | Внутренняя отделка |
| 15 | 35 | 15 | 15 | 20 |
Чем меньше времени, тем дешевле стройка
Чем меньше времени вы потратите на дом, тем дешевле выйдет его конечная стоимость. На скорость проведения строительных работ влияет выбор конструкции стен дома. Каркасные и деревянные дома возводятся быстрее, но при этом материалы для стен потребуют единовременных затрат.
На возведение домов из мелкоштучных материалов (блоки, кирпич) нужно будет потратить значительно больше времени. Но материалы при этом можно покупать постепенно.
В последнее время каркасные дома стали популярны по причине небольших сроков строительства (стены можно возводить буквально за пару недель) и более низкой стоимости.
НЕ ЗАБУДЬТЕ
Площадь дома рекомендуется рассчитывать исходя из 30 м2 на одного члена семьи. Два санузла желательно предусматривать в проекте, если численность семьи составляет свыше 3 человек.
Если вы строите дом на сложном участке, то лучше отдать предпочтение индивидуальному проекту, который бы учитывал эти особенности участка. Точно так же рекомендуем поступить, если вы планируете строительство большого дома – индивидуальный проект лучше типового. Даже если он стоить будет в 5, а то в 10 раз дороже и на его разработку потребуется как минимум несколько месяцев.