Ни для кого не секрет, что строительство дома в плане расходов – это очень затратное дело. Даже досконально просчитанная и утверждённая смета часто подвергается изменениям в сторону увеличения по каким-либо непредвиденным обстоятельствам. Поэтому точную сумму строительства дома назвать очень трудно. Но примерные расходы высчитать можно.
Стоимость участка и подготовки к строительству
Независимо от того, каким образом был получен участок под строительство дома, следует узнать его реальную рыночную и кадастровую стоимость. Для оформления юридически правильного документа проводят оценочную экспертизу. Грамотно составленный документ пригодится в случае дарения, продажи, составления завещания или при возникновении территориальных споров с владельцами соседних участков. Стоимость услуги по оценке участка под индивидуальное жилищное строительство составит от 3500 руб.
Подготовка площадки к ведению строительных работ может включать в себя самые разные мероприятия, от простой планировки, до обустройства искусственного рельефного ландшафта. Привлечение наёмных работников для обработки участка до 100 м2 обойдётся примерно в 25 тыс. руб.
Расходы на проектирование
Разработку проекта дома можно заказать вне привязки к процессу строительства или найти готовый проект в сети Интернет. Если же индивидуальный проект дома заказать в строительной компании, то обычно там выставляют сумму за весь комплекс работ, включающий в себя и проектирование, и все строительные и логистические услуги.
Стоимость одного проекта может составлять от 250 до 1200 руб. за 1м2.
В какую сумму обойдётся строительство
В ходе ведения строительных работ приходится решать разные задачи. Каждый этап строительства требует применения своих материалов и технологий. Поэтому общая стоимость складывается из затрат на:
- Земляные работы и обустройство фундамента.
- Возведение стен.
- Кровельные работы.
- Внутреннюю и внешнюю отделку.
- Подведение и подключение коммуникаций.
- Благоустройство придомовой территории.
Значительное влияние на формирование стоимости строительства оказывает выбор материала возведения стен.
Кирпичный дом с мансардой
Кирпичный дом требует больших расходов на обустройство мощного фундамента. В Подмосковье бетон с доставкой в среднем стоит 4000 руб. за 1 м3. На фундамент дома в 120 м2 понадобится около 50 м3 материала. 150 тыс. руб. придётся потратить на арматуру. Если добавить сюда 100 тыс. рублей за рытьё траншеи, то стоимость фундамента составит примерно 450 тыс. руб.
При подсчёте расходов на стеновой материал следует учитывать, что в составе наружных стен могут присутствовать рядовые и облицовочные кирпичи. В среднем один кирпич может стоить 7-8 руб. На всю кладку уйдёт примерно 300-350 тыс. руб. Работа каменщика стоит около 2000 руб. за куб кладки.
Железобетонные плиты перекрытия стоят примерно 1000 руб. за 1 м2. Чтобы перекрыть первый этаж дома размерами 10 на 12 м придётся потратить 120 тыс. руб.
Расходы на обустройство крыши зависят от материала кровли и конструкции стропильной системы. Мансарда требует возведения высокой каркасной конструкции. Общие расходы на крышу могут составить до 600 тыс. руб.
Из других расходов можно выделить следующие позиции:
- 140 тыс. – на окна.
- 40 тыс. – на цемент.
- 70 тыс. – на пиломатериалы.
Итого коробка дома с крышей и окнами обойдётся примерно в 1,550 млн. рублей. Но это без учёта внутренней отделки.
Внутренняя отделка и подключение коммуникаций
Разнообразие отделочных материалов велико, поэтому вывести среднюю стоимость работ по внутренней отделке очень трудно. Лишь приблизительно можно посчитать, что 1 квадрат отделки будет стоить от 5 до 8 тыс. руб.
Прокладка ответвления от газопроводной магистрали обойдётся в 3 тыс. рублей за метр трассы. Стоимость подключения – 10 тыс. рублей. Своих расходов потребуют подключение к электросети и к водопроводу. Но помимо подвода к дому, ещё предстоит много работы по внутренней разводке всех коммуникаций.
А вы можете просчитать примерную стоимость строительства нового жилого дома?