Между владельцами соседних дачных и коттеджных участков иногда возникают споры по поводу возведения построек, примыкающих к их смежным границам. Дело нередко доходит до официальных разбирательств с привлечением адвокатов и с обращением в судебные инстанции. Если судом будет признано, что здание возведено с нарушениями правил, то его обяжут снести. Одним из поводов для обращения в суд, является несоблюдение противопожарного разрыва между соседскими постройками.
Что именно должны обеспечивать противопожарные разрывы
Расстояния между зданиями на соседних участках должны соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. Противопожарные разрывы необходимы для недопущения распространения открытого огня на близлежащие постройки. Безопасные расстояния следует выдерживать не только по отношению к соседним владениям, но и на территории одного участка. Также нормативная величина разрыва рассчитана на обеспечение беспрепятственного доступа для работы пожарных бригад и для проезда спецтехники.
Почему противопожарный разрыв иногда можно не соблюдать
Нормативное безопасное расстояние между постройками учитывает степень огнестойкости зданий и класс конструктивной пожарной опасности. С конкретными величинами в метрах можно ознакомится, изучив соответствующую таблицу свода правил МЧС Российской Федерации СП 4.13130.2013 от 24.04.2013г.
Руководствуясь сводом именно этих правил производятся судебные экспертизы при разбирательствах, связанных с несоблюдением пожарного разрыва. Но по закону сам факт несоблюдения разрыва ещё не является предпосылкой для безусловного сноса постройки. Соблюдение нормативов от МЧС может быть применено застройщиком на добровольной основе. Истец должен предъявить доказательства наличия реальной пожарной угрозы от близкого строительства на соседском участке.
Санитарные и противопожарные разрывы
Санитарные и противопожарные расстояния между зданиями рассчитываются по разным критериям. К соблюдению санитарных норм относятся более строго. На территории собственного участка, соблюдая правила санитарных разрывов, дом можно строить не ближе, чем на 5 м от общественной улицы или дороги, а расстояние до границы соседнего участка должно составлять не менее 3 м. По противопожарным нормам расстояние между фундаментами соседских кирпичных домов не может быть менее 5 м. Если оба дома расположены в 3 м от смежного забора, то здесь всё в порядке, так как 3+3=6. Если же хотя бы одни из домов является деревянным, то нормативное расстояние между ними увеличивается до 10-15 м. Учитывать этот показатель должен тот застройщик, который возводит свой дом позже соседа.
Что происходит в реальности
Если просто прогуляться по улице с частными домами, то можно сразу заметить, что здесь зачастую не исполняются ни санитарные, ни противопожарные требования по соблюдению расстояний между строениями. Это относится не только к уже давно существующим улицам, но и к новым районам частной застройки. Если же кто-нибудь начинает возмущаться по поводу соседских строительных мероприятий, то он сразу попадает в категорию скандалистов.
Кто-то ругается и идёт в суд, кто-то молчит. Чиновники же могут действовать по своему усмотрению, регистрируя разрешение на строительство дома задним числом. Это тот самый случай, когда все всё понимают, но ничего толком не меняется.
Но зачем тогда вообще нужны какие-то нормы и своды правил?