Незаконная перепланировка: какие работы запрещается выполнять в квартире без согласования

Сегодня люди всё чаще стремятся улучшить жилищные условия и качество жизни. Поэтому многие решаются полностью или частично изменить стандартную планировку квартиры. При этом не стоит забывать, что изменения проектной конфигурации помещений в обязательном порядке должны быть согласованы с государственными службами. Без разрешения перепланировка будет признана незаконной и распоряжаться недвижимостью в будущем будет невозможно. Поэтому необходимо знать, что нельзя делать во время ремонта в квартире.

Гостиная

Достаточно востребованной комнатой для перепланировки считается гостиная. Но всегда нужно помнить, что собственнику жилья в этом помещении делать запрещено:

• сносить и нарушать целостность несущих балок, перекрытий, колонн;
• увеличивать площадь гостиной за счёт ванной или кухни;
• объединять жилую комнату и кухню, оборудованную газовой плитой;
• подключать к центральному отоплению тёплый водяной пол, другие нештатные конструкции.

Хозяева могут частично увеличить площадь гостиной за счёт кухни, если это позволяет не только техническое состояние дома, но и расположение квартиры.

Кухня

По статистике, чаще всего перепланировку делают на кухне. Во время ремонта нередко допускаются серьёзные нарушения. Прежде чем вносить изменения в конфигурацию кухни, рекомендуется изучить, что запрещается делать:

• расширять кухонное пространство за счёт санузла или гостиной;
• переносить кухонное оборудование – в случае объединения жилого помещения с кухней;
• вносить изменения в конструкцию вентиляционных воздуховодов;
• сокращать площадь кухни до 5 м²;
• производить замену газовой плиты на электрическую без разрешения управляющей компании.

Перечисленные действия противоречат санитарным нормам, строительным правилам, требованиям пожарной безопасности.

Санузел

Ограниченное пространство ванных комнат вынуждает собственников делать перепланировку, которая часто нарушает все допустимые строительные и санитарные нормы. Лучше заранее подготовиться к тому, какие работы делать нельзя:

• смещать санузел от места, где он должен находиться по проекту даже на небольшое расстояние;
• пренебрегать вопросами гидроизоляции – согласно статистике, большинство аварий происходят по причине неправильной гидроизоляции полов;
• демонтировать порожек между коридором и санузлом;
• переносить водопроводные, канализационные стояки;
• переносить выход из туалета, если он будет вести сразу в комнату.

К перепланировке санузла следует относиться внимательно, поскольку это самое уязвимое место в квартире. Любая ошибка может стать причиной аварии.

Балкон и лоджия

Сегодня многие хозяева квартир стараются превратить балконы и лоджии в комфортабельные зоны отдыха. Однако здесь также существует ряд работ, которые делать категорически запрещено:

• выносить радиаторы отопления на балконное пространство;
• объединять балкон с комнатами;
• демонтировать порог у балкона и жилой комнаты или кухни;
• увеличивать размер проёма между внутренним помещением и балконом;
• производить надстройку балкона или лоджии.

Все строительные и ремонтные работы, связанные с изменением проектной конфигурации помещений в многоквартирном доме, необходимо согласовывать с БТИ или городской жилищной инспекцией. Начинать перепланировку можно только после получения на руки положительного заключения.

Приходилось испытывать сложности при продаже или покупке квартиры с незаконной перепланировкой?