На чем можно сэкономить при выборе типового дома? Разбираем на примере хитового проекта «Феникс-4»

Проект «Феникс-4» от компании «Зодчий» доступен с апреля 2016-го года, но уже стал одним из самых востребованных: за полгода продано 10 домов, из них два — введены в эксплуатацию и используются по назначению.  Проект стал логическим продолжением популярной линейки, заняв промежуточную позицию между проектами «Феникс-2» и «Феникс-3» (по площади), и предлагает отличное сочетание цена/оснащенность уже в базовой комплектации. В этой статье мы расскажем об основных достоинствах проекта и покажем, как и на чем можно сэкономить при покупке.

В более просторном проекте «Феникс-3» не было балкона — достаточно востребованной в нашей климатическом зоне конструкции. В «Феникс-4» балкон добавили, разместив его аккурат над террасой. Тем самым балконно-террасная группа располагается в углу дома, и «смотрит» сразу на две стороны. Подобное решение дает владельцам широкие возможности по сохранению приватности: посадив перед домом ряд деревьев можно полностью скрыть балкон и террасу от людских взглядов с фронтальной стороны. Выход на саму террасу находится в самом логичном месте дома — из гостиной на первом этаже. Выход на балкон производится только со второго этажа, из самой большой комнаты в 14 кв. метров (спальная зона). Есть и второй, обособленный вход в дом — через крыльцо и теплый тамбур, расположенный в правой части дома.

«Феникс-4» позиционируется в качестве добротного дачного коттеджа, или коттеджа круглогодичного проживания. Второй вариант подразумевает элит-комплектацию и, при необходимости, достройку котельной. Вход в котельную, как правило, обустраивается со стороны улицы, но возможен вариант и выхода напрямую из дома. Последнее не всегда оправдано: если с газовым котлом такое решение будет удобным, то с твердотопливным – нет, жильцы предпочитают не носить топливо к котлу через жилые комнаты. В проекте Феникс-4 изначально не заложен дымоход, т.к. установка камина или печи производится по желанию клиента и конструктивные изменения вносятся индивидуально для каждого случая.

Вариант дома с расширенной верандой, утепленным балконом и пристроенной котельной (справа)

В проекте реализованы фронтальные ростовые окна, что эффектно смотрится и позволяет получить больше света для помещений. За счет этого решения дом воспринимается как чуть более крупный — больше своих реальных размеров. Ростовые окна находятся только с одной стороны дома, что стоит учитывать при планировании размещения дома на земельном участке и ориентации его по сторонам света.

Размеры дома составляют 8х10 метров, общая площадь (по двум этажам) — 138 кв. метров.

Дом построен по каркасной технологии «prefab», в качестве основного материала каркаса – выступает сосна техсушки 38х153 мм. Дом предлагается в трех комплектация, отличающихся эффективностью утепления, ассортиментом столярных изделиях и т.д. Базовый комплект обойдется в 24 990$, «Премиум» — в 29 320$, комплект «Элит» — в 35 905$. Более подробные различия — см. в таблице.

Что может изменить клиент?

Среди часто встречающихся изменений, которые просят произвести клиенты — планировочные решения: перенести дверь, сформировать дверной проем, зашить арку (изоляция кухонной зоны), и т.д

Изменения по экстерьеру более существенны: пристройка котельной, оборудование навеса над гаражом, пристройка или увеличение площади террасы.

Увеличенная терраса

Но и в трех типовых комплектациях существуют опции, которые можно «отнять», тем самым удешевив проект. Для удобства рассмотрим комплектацию дома «Элит», предназначенную для круглогодичного проживания. Итак, от стоимости дома можно отнять:

1. Фундамент. Дом можно поставить на уже существующий – это часто встречающаяся просьба, экономия составит 937$.
2. Комплект внутренних дверей на дом. Многие предпочитают выбирать двери своего дизайна, из любимых материалов и т.д. Убрать все двери из проекта — минус 276$.
3. Окна ПВХ с двойными стеклопакетами. В случае, если вы хотите поставить окна от стороннего производителя, компания удешевит стоимость дома на 771$.
4. Внутренняя отделка — 1298$ за оба этажа. Из проекта убирается стандартная обшивка вагонкой, остается утеплитель в плитах, закрытый поверху пароизоляционной пленкой. Клиент может выбрать самостоятельно, чем и под какую отделку он будет обустраивать стены.
5. Металлическая входная дверь. В том случае, если вы захотите поставить свою (укрепленную или термостойкую) дверь, стоимость дома уменьшится на 220$.

Итого: Минус 3502$.

Помимо этого, доступны десятки других опций, устраиваемых по желанию клиента: выбор материала пола, изменение внутренней отделки (обшивка вагонкой может быть заменена на гипсокартон, ориентированно-стружечную плиту с отделкой под покраску, под обои и т.д.). Еще больше вариантов по внешней отделке: на смену типовой вагонке может прийти блок-хауз, сайдинг, поверхность может быть подготовлена под укладку плитки/камня или штукатурки. Все изменения влияют на конечную стоимость проекта, позволяя покупателю самому подобрать оптимальное соотношение цены и внешнего вида дома.

Текст: Дмитрий Малахов
При информационной поддержке компании «Зодчий»