Елена Ажгирей: Проект со сметой

  • 19 марта 2017
  • 18 просмотров
  • 0 комментариев
Об авторе
Елена Ажгирей

Елена Ажгирей / архитектор ≪Экохоум≫

– Основная проблема предварительного подсчета стоимости заключается в том, что подрядчик и заказчик (если он не сметчик или строитель по специальности) думают несколько по-разному и логика построения документальной сметы для обывателя далеко не всегда очевидна.

Застройщик может пойти несколькими путями:
1. Заказать проект в архитектурном отделе строительной организации и получить конечную стоимость полностью утвержденного им проекта. Это самый простой способ, не требующий ни специальных знаний, ни дополнительных усилий – лишь полного доверия к подрядчику.
2. Для каждого этапа строительства проводить сравнительный анализ цен различных подрядчиков и выбирать то, что больше по вкусу. Тут уже необходимы некоторые познания в области коттеджного строительства, хотя бы на уровне того, что за чем строится. Однако для такого сложного процесса увеличение количества участников может привести к известной ситуации семи нянек, у которых дитя без глазу.
3. Оптимальной в данном случае представляется следующая схема: подрядчик рассчитывает смету на проект, затем те же позиции предлагается рассчитать еще одному-двум специалистам. По итогам мини-тендера выбирается компания, которой заказывается полный комплекс работ.

Строительство можно разделить на следующие этапы, каждый из которых имеет отдельную смету:
1. Сбор исходных данных (в том числе инженерно-геологические и топографические изыскания).
2. Эскизное проектирование.
3. Архитектурное проектирование (индивидуальное или выбор готового проекта).
4. Подготовка строительно-монтажных работ.
5. Строительство «коробки».
6. Утепление и наружная отделка.
7. Заполнение дверных и оконных проемов.
8. Наружные инженерные сети (коммуникации и электрика).
9. Внутренние инженерные сети (в том числе отопление) и электрика.
10. Внутренняя отделка.
11. Ландшафт.

Из вышеперечисленного самостоятельно можно подсчитать внутреннюю отделку, окна, двери, лестницы.

С наружной отделкой и теплоизоляцией сложнее. Общая стоимость также сильно зависит от выбранных материалов с той лишь разницей, что черепица выбирается гораздо реже, чем обои, и поэтому этот вопрос требует более глубокого изучения при расчете предстоящих расходов. То же относится к утеплению дома и отделке фасада.

Стоимость «коробки» сообщит подрядчик. В нее, как правило, включаются:
— фундамент – стоимость материала и работ;
— стены – стоимость материала и работ;
— стропильная система – стоимость материала и работ;
— вспомогательные работы (к примеру, перенос груза по участку);
— вспомогательное оборудование (к примеру, леса, автокран).
Можно попытаться прикинуть расходы по данному пункту и самостоятельно, зная количество и стоимость материалов. Сюда добавляется и оплата работ.

Часто заказчика удивляет наличие в смете суммы, определяющей стоимость обустройства рабочей бригады на участке – установка бытовки, проводка электричества и так далее. Тем не менее это один из необходимых пунктов в расходах, и при предварительном расчете его также нужно учитывать.

Самостоятельно определить стоимость прокладки наружных инженерных сетей и электричества с приемлемой точностью практически невозможно, поскольку данный вид работ очень сильно зависит как от проекта, так и от особенностей участка. Если составленная подрядчиком смета показалась вам «раздутой», можно заказать ее проверку сторонней организации.

К сведению
Квадратный метр одноэтажного дома стоит на 20% больше, чем двухэтажного и более (основные средства уходят на фундамент и кровлю).

Задать вопрос эксперту

Актуальные материалы

Где проживает певица Кети Топурия

Дизайн интерьеров, 18 августа 2020

Как построить дом из дров?

Строительство, 23 ноября 2015

Где живет спортсмен Марат Сафин

Дизайн интерьеров, 7 июня 2020

Фото

Жилой дом из детского конструктора

Видео

Третье видео videopress.com
Adblock
detector