Елена Ажгирей: Проект со сметой

– Основная проблема предварительного подсчета стоимости заключается в том, что подрядчик и заказчик (если он не сметчик или строитель по специальности) думают несколько по-разному и логика построения документальной сметы для обывателя далеко не всегда очевидна.

Застройщик может пойти несколькими путями:
1. Заказать проект в архитектурном отделе строительной организации и получить конечную стоимость полностью утвержденного им проекта. Это самый простой способ, не требующий ни специальных знаний, ни дополнительных усилий – лишь полного доверия к подрядчику.
2. Для каждого этапа строительства проводить сравнительный анализ цен различных подрядчиков и выбирать то, что больше по вкусу. Тут уже необходимы некоторые познания в области коттеджного строительства, хотя бы на уровне того, что за чем строится. Однако для такого сложного процесса увеличение количества участников может привести к известной ситуации семи нянек, у которых дитя без глазу.
3. Оптимальной в данном случае представляется следующая схема: подрядчик рассчитывает смету на проект, затем те же позиции предлагается рассчитать еще одному-двум специалистам. По итогам мини-тендера выбирается компания, которой заказывается полный комплекс работ.

Строительство можно разделить на следующие этапы, каждый из которых имеет отдельную смету:
1. Сбор исходных данных (в том числе инженерно-геологические и топографические изыскания).
2. Эскизное проектирование.
3. Архитектурное проектирование (индивидуальное или выбор готового проекта).
4. Подготовка строительно-монтажных работ.
5. Строительство «коробки».
6. Утепление и наружная отделка.
7. Заполнение дверных и оконных проемов.
8. Наружные инженерные сети (коммуникации и электрика).
9. Внутренние инженерные сети (в том числе отопление) и электрика.
10. Внутренняя отделка.
11. Ландшафт.

Из вышеперечисленного самостоятельно можно подсчитать внутреннюю отделку, окна, двери, лестницы.

С наружной отделкой и теплоизоляцией сложнее. Общая стоимость также сильно зависит от выбранных материалов с той лишь разницей, что черепица выбирается гораздо реже, чем обои, и поэтому этот вопрос требует более глубокого изучения при расчете предстоящих расходов. То же относится к утеплению дома и отделке фасада.

Стоимость «коробки» сообщит подрядчик. В нее, как правило, включаются:
— фундамент – стоимость материала и работ;
— стены – стоимость материала и работ;
— стропильная система – стоимость материала и работ;
— вспомогательные работы (к примеру, перенос груза по участку);
— вспомогательное оборудование (к примеру, леса, автокран).
Можно попытаться прикинуть расходы по данному пункту и самостоятельно, зная количество и стоимость материалов. Сюда добавляется и оплата работ.

Часто заказчика удивляет наличие в смете суммы, определяющей стоимость обустройства рабочей бригады на участке – установка бытовки, проводка электричества и так далее. Тем не менее это один из необходимых пунктов в расходах, и при предварительном расчете его также нужно учитывать.

Самостоятельно определить стоимость прокладки наружных инженерных сетей и электричества с приемлемой точностью практически невозможно, поскольку данный вид работ очень сильно зависит как от проекта, так и от особенностей участка. Если составленная подрядчиком смета показалась вам «раздутой», можно заказать ее проверку сторонней организации.

К сведению
Квадратный метр одноэтажного дома стоит на 20% больше, чем двухэтажного и более (основные средства уходят на фундамент и кровлю).