Как сказалась деноминация на «крыше»? Стоимость кровельных работ за сентябрь 2016

Сентябрь — главный месяц строительного сезона. На начало осени приходится пик работ, которые нужно успеть завершить к холодам, поэтому загрузка у соответствующих специалистов в этот период — максимальная. Но сегодня строительная отрасль переживает не лучшие времена, в связи с чем объемы работ по рынку снизились по отношению к предыдущим годам. И, если раньше к опытному подрядчику выстраивалась очередь из клиентов на сезон вперед, сегодня он сам находится в поиске каждого заказчика. Та же ситуация и с ценами: если раньше подрядчик диктовал, сколько он хочет получать за свои услуги, то сегодня цену нередко устанавливает заказчик, выставляя свою потребность на аукцион. О ситуации на рынке кровельных работы мы уже писали весной. С тех пор в стране произошла деноминация, и Dom-Expert.by решил разобрать в том, что изменилось.

Демпинг и иностранцы

В ситуации, когда работы на всех не хватает, подрядчик готов идти на значительные уступки ради получения очередного заказа. А основной путь получить конкурентное преимущество – снижение цены. Стоимость монтажа кровельного «пирога» в лучшие годы доходила до 30 у.е. за квадратный метр. Сейчас цена фактически упала в два раза и можно найти подрядчиков, согласных смонтировать кровельную систему с утеплением за 15 у.е. Отчасти это связано с политической и экономической ситуацией в стране и ближнем зарубежье. После введения санкций против России и просадки зарплат в строительстве, большинство белорусов возвратились с заработков домой, и ищут «место под солнцем» на родине. Более того: убегая от сложностей в своих странах, к нам потянулись соседи. В этих условиях многие подрядчики прибегают к самому действенному способу борьбы за объект — демпингу. Это приводит к тому, что большинство объектов «забирают» неопытные специалисты, чаще всего изучавшие монтаж по видео и брошюрам. Зато они готовы предложить самую низкую цену на рынке, что становится решающим аргументом для многих заказчиков. Если эта тенденция сохранится, скоро мы дойдем до того, что крыши начнут крыть студенты…

«Самоделкины»

Массово участились случаи монтажа собственными силами. Описание любого узла можно найти в Интернете: есть масса видео-инструкций, в которых поясняется, что и как нужно делать. И на первый взгляд большинство операций по кровле — простые механические действия: отрезать, забить, закрутить — кажется, что с этим справится и школьник. Поэтому многие заказчики, вместо того, чтобы платить студенту, решают самостоятельно выполнить ряд этих простых операций, надеясь на схожий результат. Логика примерно такая: «Раз качество работ дешевых специалистов — посредственное, то зачем им платить, если плохо я смогу сделать и сам?». Вооружившись поддержкой родственников и соседей, хозяин сам начинает монтировать кровлю, добиваясь значительного уменьшения итоговой сметы. Но, даже если забыть о качестве и многочисленных мелких ошибках «по незнанию», стройка в этом случае упирается в сроки. Для того, чтобы работа шла, приходится проводить на объекте каждую свободную минуту, включая выходные и отпуск. Поэтому каждый заказчик должен честно ответить себе на вопрос: «Я живу, чтобы строить или строю, чтобы жить?».

Объекты «под ключ»

Ни один подрядчик не желает доделывать чужую работу, исправлять чьи-то ошибки или переделывать кровлю за предыдущим «специалистом». Вернее — взяться он может, но за совсем другие деньги. Поэтому выбор кровельщика стоит начинать еще до того, как выставлена «коробка» целиком. Предпочтительнее, чтобы кровельная компания сама приняла выполненные предварительные работы, чем после — выставляла счет за исправление всех дефектов и недоделок, оставленных предшественниками. Исходя из этого, строительство всего дома следует делить на как можно большие «захватки». В идеале, объект должен вести один генподрядчик, а субподрядчики — привлекаться по мере необходимости, как это обычно и делается в строительстве. Вместо этого, заказчик нередко берет все функции на себя, и выгоняет одну контору за другой по причине «значительных недостатков в работе». В конечном итоге это приводит к новым дополнительным расходам и затягиванию сроков. Поэтому правильнее будет всю кровлю, включая стропильную систему, доверять одной компании.

Цены и тенденции

На сегодняшний день уровень цен на монтаж кровельной системы с утеплением составляет 15-20 у.е./кв.м., холодный чердак без утепления – 8-12 у.е./кв.м. При этом стоимость практически не зависит от выбранного кровельного материала, поскольку каждый из них обладает своей спецификой. Исключение составляет только натуральная черепица из-за более сложной укладки. Найти цену дешевле среднерыночной — несложно, с учетом строительного кризиса. Но вот устроит ли вас качество работ специалистов, берущих по минимуму — большой вопрос.

С другой стороны — ценник может существенно отличаться в зависимости от сложности кровли. Тут можно действовать по одной из двух схем: либо сразу рассчитать всю смету до последнего гвоздя, учитывая все мелкие работы и каждую необходимую операцию, либо — договориться на общую стоимость, которую подрядчик не должен превысить ни при каких условиях. Все эти аспекты нужно разбирать лично во время составления договора, хотя бы гражданско-правового.

В случае, когда часть работ уже выполнена, можно рассчитать «финишный» бюджет, исходя из расценок на отдельные операции. Ориентировочные, средние по рынку цены, актуальные для сентября 2016-го года, представлены в таблице:

В заключение хочется еще раз напомнить о том, что, выбирая подрядную организацию, стоит отталкиваться не только от выставленной цены за услуги, но и учитывать следующие факторы:

1)   Ожидаемые сроки строительства. Стройку просто начать, но продолжаться она может бесконечно.
2)  Наличие опыта исполнителей в конкретных видах работ. Требуйте фактического подтверждения опыта, не доверяйте словам и первому впечатлению.
3)  Наличие опыта решения каждого существующего сложного узла кровли. Разберитесь в вопросе сами и не стесняйтесь задать правильный вопрос.
4)  Наличие у исполнителей специального инструмента. «Золотые руки» — это хорошо, но одними руками крышу не накроешь.
5)  Соблюдение техники безопасности. Последнее, что вы хотели бы видеть у себя на стройке — это лежащий под окнами строитель с переломанной спиной. Не выбирайте «лихачей», требуйте предъявить страховку перед началом работ.

Грамотный строитель сможет спокойно и четко, без «воды» и фраз вроде «я уточню и перезвоню» ответить на все вопросы, связанные с его ремеслом. Отвезти клиента и показать ему свои прошлые объекты. Продемонстрировать фотографии сложных узлов, с которыми ему приходилось сталкиваться в процессе работы и описать их. Также он беспокоится о своей безопасности: имеет защитную спецодежду и страховочные системы для работы на крышах. Применяет современные (и не изношенные) инструменты и приспособления, поскольку заинтересован в высокой производительности своего труда и выдерживании сроков работ, на которые он «подписывается». Поэтому важно подходить к выбору исполнителей кровельных работ комплексно, взвешивая все аргументы и добиваясь достижения конечной цели – качественной крыши над головой. Крыши, которая прослужит вам десятилетия.

Текст: Андрей Поварницын