Прежде всего необходимо определить характер и степень повреждений. Появление трещин в фундаменте и вышележащих конструкциях может быть следствием морозного пучения либо замокания грунта под подошвой фундамента, разработкой грунта ниже подошвы в непосредственной близости от здания (или внутри), ошибок при проектировании и монтаже фундамента. В таком случае ремонт и усиление является серьезной инженерной задачей, решать которую следует в индивидуальном порядке.
Для утепления фундамента оптимальным решением является экструдированный пенополистирол (ЭПП). Преимущество этого материала в том, что он не боится влаги.
Если утеплению подлежит традиционный ленточный фундамент, то последовательность работ будет примерно следующая:
1. Земляные работы. Разработка траншеи по периметру фундамента, очистка наружной поверхности от грунта. При этом низ траншеи должен быть на 30 см выше подошвы фундамента.
Не допускается(!) разработка грунта под фундаментом.
2. Подготовка поверхности. Стены фундамента выравниваются штукатурным составом (неровности не более 5мм).
3. Гидроизоляция. Нанесение обмазочной или оклеечной гидроизоляции.
4. Теплоизоляция. Крепление теплоизоляционного слоя при помощи монтажно-клеевого состава. При теплоизоляции подземной части не допускается механическая фиксация плит ЭПП, т.к. в этом случае будет нарушено сплошное гидроизоляционное покрытие.
5.Обратная засыпка. Производится засыпка пазух фундамента непучинистым грунтом, например, песчано-гравийная смесь или крупнофракционный песок.
Если здание старой постройки и гидроизоляционный слой между фундаментом и стенами уже не останавливает капиллярную влагу из грунта, то можно применить проникающую гидроизоляцию. Зачастую производители материалов выкладывают на своих сайтах технологические карты и рекомендации по производству работ. Перед производством работ рекомендуется ознакомиться с этой информацией и строго следовать инструкции.