Итоги аукциона: спрос на землю растёт, продано 18 из 19 участков

По результатам последнего аукциона по продаже участков в Минском районе, с молотка ушли 18 из 19 выставленных на продажу земельных наделов, что еще раз подтверждает факт наличия спроса на землю. Если у вас в ближайших планах стоит покупка дачного надела, стоит присмотреться не только к объявлениям риэлторов и частных лиц, но и предложениям аукционов.

Аукцион по продаже земли в Минском районе: подводим итоги

Традиционно повышенный спрос на участки Минского района, расположенные недалеко от столицы – это Дроздово, Колодищи, Старое Село, а также, например, в Ратомке, Ждановичах и Заславле. Востребованы земельные участки и в Дзержинском направлении.

На цену земельных участков в основном влияют его размер и район, в котором он расположен. Не менее значительно на стоимости участка сказывается наличие инженерных коммуникаций и хороших подъездных путей в любое время года.

Как показывает практика, купить участок в Минском районе недорого с аукциона вполне реально. Минский областной центр инвестиций и приватизации проводит открытые аукционы по продаже земельных участков на регулярной основе. На очередной аукцион (24.06.2016) по продаже права частной собственности на участки в Минском районе было выставлено 19 лотов.

Начальная стоимость дачных участков варьировалась в диапазоне от 45 до 598,63 млн. руб. Самый дешевый участок − в д. Средняя (Шершунский сельсовет), выставлялся, в эквиваленте, примерно за 2 270 долларов, есть электричество. Самый дорогой − в Колодищах, за 21 000 долларов, есть электричество и газ.

Интересный факт:  в д. Средняя расходы по подготовке документации для проведения аукциона на участок превысили стоимость самого участка на 25%.

По результатам аукциона все участки, за исключением участка в д. Строчица, обрели своих владельцев, что еще раз подтверждает факт наличия спроса на землю.

По одной заявке было на участки в д. Мариполь, д. Тимошки и д. Бродок – они достались покупателям по цене плюс 5% от начальной, согласно условиям аукциона: 144 млн. руб., 184 млн. руб. и 203 млн. руб. соответственно.

Стоимость самого дорогого проданного участка (в аг. Колодищи) – 750 млн. руб., или 37 877 долларов, что на 25% выше первоначальной цены.

Самым дешевым проданным с аукциона участком стал участок в д. Средняя − 71 млн. руб. (начальная цена выросла на 59%), что составляет на сегодняшний день примерно 3 602 долларов.

Самое большое увеличение от начальной цены у участка в д. Прудище (продан за 247 млн. руб., +230%) и у участка в аг. Новоселье (продан за 330 млн. руб., + 158%).

Коротко о проведенном аукционе:

Всего было выставлено 19 лотов.

Площадь земельных участков − от 0,07 до почти 0,17 га.

Инженерная инфраструктура есть почти у 2/3 выставленных участков.

Торги состоялись по 18 участкам. 3 участка были проданы единственным заявителям.

Продажа участков в Минском районе от агентств и частных лиц

Если же купить участок в Минском районе с аукциона не вышло – нет предложений в нужном месте, или не устраивает начальная цена, или же нет желаемых инженерных коммуникаций – можно пристально рассмотреть предложения от агентств недвижимости и владельцев.

На посещаемых белорусских сайтах недвижимости представлены сотни объявлений, предлагающих участки на любой вкус – по площади и по стоимости.

Если рассматривать радиус примерно в 30 км от Минска и стоимость до 350 млн. руб., можно найти следующие предложения.

Так, в д. Масловичи участок предлагается за 175 млн. руб., 15 соток, расстояние от МКАД – 14,5 км, есть электричество, газ и вода.

Такой же по площади участок в аг. Петришки (есть электричество) в 20 км от столицы стоит 198 млн. руб., владелец готов торговаться. Участок в д. Радошковичи, 27 км от Минска по Молодечненскому направлению, 15 соток, продают за 200 млн. руб.

Участки в д. Новодворщина, а/г Михановичи, д. Лысовичи, Солнечной Поляне, д. Аксаковщина, д. Мацки, д. Раубичи, д. Великая Борздынь площадью от 8 до 22 соток предлагают по цене от 218 до 337 млн. руб. На некоторых участках есть коммуникации и законсервированные фундаменты. Примечательно, что многие владельцы готовы идти на уступки и торговаться.

Но, а в целом, выгоднее купить участок с законсервированным фундаментом в Минской области – в районе стоимость по-прежнему высока.

Если же посмотреть на участки, территориально расположенные в одних населенных пунктах с предлагаемыми на аукционе, то цены следующие: в аг. Колодищи надел в 15 соток со всеми коммуникациями и законсервированным фундаментом можно купить за 37 000 долларов.

Участок 15 соток в 12 км от Минска в д. Глебковичи со всеми коммуникациями и наличием подъездных путей продают за 24 000 долларов. Аналогичная цена − на участок с коммуникациями в д. Щитомиричи.

Если провести параллели, то заметно, что приобретать участок или дачу на аукционе определенно имеет смысл, если на первом месте стоит цена, а местоположение и наличие коммуникаций второстепенно. В случае если финансовые возможности не являются определяющим фактором в выборе участка, лучше всего рассматривать предложения от владельцев и агентств недвижимости, что позволит купить благоустроенный земельный участок под строительство недалеко от МКАД.