Доходность жилья в 2026 году: почему признанный на рынке недвижимости «аутсайдер» популярен у инвесторов

Согласно статистике, доходность инвестирования в сегмент недвижимости к середине 2026 года составила не менее 12%. Это говорит о возможности заработать на таких вложениях, если выбрать правильное направление. Больший спрос по-прежнему остается за коммерческой недвижимостью, однако и жилой сектор не теряет популярности у инвесторов. По сообщению консалтинговой компании NF Group, средний доход от вложений в это направление составляет не менее 6% годовых. Главное – выбрать эффективную сферу. Например, если Купить квартиру в Никитский 6 на Новом Арбате, можно обеспечить благоприятный старт для преумножения капитала. Элитный дом с колоннами, созданными вручную в разных фактурах, гармонично соединяет в себе приватность и дух исторического центра Москвы.

Статистика по инвестициям в жилую недвижимость

Жилая недвижимость – один из секторов рынка, где доходность от вложений оказывается существенно ниже ставок по банковским депозитам. Прибыль по вкладам на 2026 год составляет не менее 12%. То есть инвестировать в жилье сейчас в 2-3 раза менее выгодно, чем открыть депозит.

Однако несмотря на такие низкие показатели, именно этот вид недвижимости до сих пор остается наиболее понятным и относительно доступным инструментом получения пассивной прибыли. Этот момент легко объяснить двумя фактами:

1. В жилом секторе всегда большое количество предложений разного ценового уровня.
2. Жилье было и остается относительно стабильным активом, которое не обесценивается со временем, а только растет в стоимости.

Доходность с квартиры, дома или апартаментов напрямую определяется классом недвижимости. Соответственно, чем он выше, тем больше с него получится прибыль. На середину 2026 года доходность по классам жилья следующая:

• комфорт-класс – 4%;
• бизнес-класс – около 4,5-5%;
• элитный класс – от 7%;
• премиальный класс – от 5 до 6%.

Вложения в жилье любого уровня и сегмента окупаются в среднем за 15-20 лет, это касается даже квартир в старом жилом фонде с минимальной отделкой или устаревшим ремонтом. Спустя два десятка лет от такой недвижимости можно будет получать чистую и при этом стабильную прибыль.

Преимущества клубного дома «Никитский, 6»

Современное жилое здание на Старом Арбате относится к элитному классу, поэтому его доходность довольно высокая. Среди преимуществ Никитский 6 — Дома с колоннами:

• 57 квартир, отличающихся авторской отделкой;
• 4 пентхауса с приватными террасами;
• панорамные виды на историческую часть Москвы;
• развитая закрытая инфраструктура для проживающих;
• паркинг под землей, рассчитанный на 3 уровня;
• съезд на Кутузовский проспект;
• современная, привлекательная архитектура, гармонирующая с общим городским стилем.

Дом отличается индивидуальной концепцией, а его жилой фонд является прекрасной инвестицией, которая быстро станет приносить доход.

Способы получения дохода

Получить прибыль от инвестирования в жилую недвижимость можно несколькими способами. Самый распространенный – покупка с последующей сдачей в аренду. Подход позволяет получить длительный пассивный доход на несколько лет вперед. При этом стоимость аренды может увеличиваться соразмерно с инфляцией и другими внешними факторами. Такой вариант инвестиций считается абсолютным лидером в области коммерческой недвижимости, но и в жилом секторе он не теряет своей популярности.

Второй вариант – покупка с последующей продажей. Подходит больше для объектов, находящихся на этапе застройки. Такой подход сопряжен с рядом рисков «заморозки» строительства, но при их отсутствии стоимость жилья будет стабильно расти по этапам возведения дома.

Нередко инвесторы выбирают симбиоз первых двух вариантов: покупка, сдача в аренду, а затем – продажа. Обычно разрыв между вторым и третьим этапами составляет не менее 5 лет.